Guida all’acquisto di un immobile
Dopo aver trovato la proprietà ideale ed aver completato la trattativa, la procedura da seguire si svolgerà nel seguente ordine:
- Incaricare un avvocato per controllare la legittimità della proprietà all’ Ufficio del Registro Urbano di Paros.
- Incaricare un architetto - ingegnere per il controllo urbano della proprietà.
- Stipulare un accordo privato tra le due parti (acquirente–venditore). Versare una caparra pattuita al fine di rimuovere l’immobile dal mercato ed avere il tempo necessario per un controllo completo delle varie documentazioni prima di arrivare alla compravendita effettiva.
- Scegliere un notaio e fissare la data per la firma del contratto.
Inoltre per i cittadini dell’Unione Europea è necessario:
- Richiedere l’ AFM (numero identificativo fiscale) all’Ufficio delle Imposte di Paros.
- Aprire un conto in una banca greca.
- Incaricare un traduttore per una traduzione accurata del contratto definitivo.
Per i cittadini extraeuropei
Secondo la legge 4146/ 2013/06/18 ai cittadini extracomunitari è concesso un permesso di soggiorno di 5 anni a condizione che essi abbiano affittato o acquistato un immobile con un investimento minimo di 250.000€.Il permesso verrà esteso ai familiari non che al personale di supporto dei familiari stessi che ne abbiano bisogno. ll permesso può essere rinnovato fino a quando la proprietà resterà di possesso.
Spese per il contratto d’acquisto di un immobile
- Trasferimento tassa di proprietà: Per le case di nuova costruzione la tassa di trasferimento è pari al 23% del valore trascritto nel contratto d’acquisto. Per qualsiasi altro tipo di proprietà la tassa sarà del 3% del valore contrattuale dell’atto d’acquisto.
- Tassa sul’ Autorità Locale: Si stima un ulteriore 3% da aggiungersi al sopracitato 3% della tassa di proprietà.
- Parcella dell’Avvocato: Previo accordo, al fine di eseguire il controllo di legalità nella compravendita della proprietà, la parcella dell’avvocato sarà quantificata nel 1%-1,5% della somma d’acquisto dell’immobile più l’imposta legale del 16% sul ammontare della parcella. La presenza del legale non è obbligatoria per le proprietà di valore minore a 80.000€. Tuttavia ne viene consigliata la presenza da ambedue le parti in modo di garantire la buona riuscita della stipula.
- Costo del Notaio: Viene definito tra 1,2% e 2% del valore trascritto nel contratto d’acquisto al quale verrà sommato il suo 23%.
- Costo di Ingegneria: L’importo sarà di 300€ più l’imposta legale. Questa cifra non include alcun procedimento richiesto dall’anagrafe urbana nella ricerca di dati necessari (contratti, caratteristiche topografiche e progetti di costruzione)
- Commissione dell’Agenzia Immobiliare: Tale commissione viene definita al 2% più l’imposta legale del suo 23%.
- Registro Ufficio Urbano: Per registrare il contratto all’Ufficio Urbano, l’acquirente sarà tenuto a pagare lo 0,475% del valore scritto sul contratto più il suo 23% di imposta legale.
