Οδηγός Αγοράς Ακινήτου

Μετά την ανεύρεση του ιδανικού ακινήτου και την ολοκλήρωση των διαπραγματεύσεων, ακoλουθεί η παρακάτω διαδικασία:

• Ανάθεση σε δικηγόρο για να πραγματοποιήσει το νομικό έλεγχο του ακινήτου στο υποθηκοφυλακείο Πάρου.
• Ανάθεση σε αρχιτέκτονα - μηχανικό για να πραγματοποιήσει τον πολεοδομικό έλεγχο του ακινήτου.
• Σύναψη ιδιωτικού συμφωνητικού μεταξύ των δύο συμβαλλομένων (αγοραστή / πωλητή). Καταβολή προκαταβολής ώστε να αποσυρθεί το ακίνητο από την αγορά και να υπάρξει χρόνος για να πραγματοποιηθούν όλοι οι απαραίτητοι έλεγχοι μέχρι την ολοκλήρωση της αγοράς.
• Επιλογή συμβολαιογράφου και ορισμός ημερομηνίας υπογραφής του τελικού συμβολαίου.

Για τους κατοίκους Ευρωπαϊκής ένωσης επιπλέον απαιτείται:

• Έκδοση Α.Φ.Μ. (Αριθμός Φορολογικού Μητρώου)
• Άνοιγμα λογαριασμού σε ελληνική τράπεζα
• Επιλογή μεταφραστή για την επακριβή μετάφραση του τελικού συμβολαίου.

Για τους κατοίκους τρίτων χωρών

Σύμφωνα με το νέο νόμο 4146/18-06-2013 για τους υπηκόους τρίτων χωρών, χορηγείται άδεια διαμονής για πέντε έτη, εφόσον πραγματοποιήσουν αγορά ή μίσθωση ακινήτου με ελάχιστο τίμημα που έχει καθοριστεί στο ποσό των 250.000€.Η ως άνω άδεια χορηγείται στα μέλη των οικογενειών τους καθώς και στο βοηθητικό προσωπικό εφόσον πρόκειται για άτομα με ειδικές ανάγκες. Μπορεί να ανανεώνεται για ισόχρονη διάρκεια εφόσον η ακίνητη περιουσία παραμένει στην κυριότητα νομή και κατοχή τους.

Δαπάνες Συμβολαίου Αγοράς Ακινήτου

• Φόρος Μεταβίβασης ακινήτου: Για νεόδμητες κατοικίες ορίζεται Φ.Π.Α 23% επί της αναγραφόμενης αξίας του συμβολαίου. Για όλα τα υπόλοιπα ακίνητα ορίζεται φόρος μεταβίβασης 3% επί της αναγραφόμενης αξίας του συμβολαίου.
• Φόρος υπέρ Ο.Τ.Α.: Επιβάλλεται ένα πρόσθετο τέλος 3% επί του παραπάνω φόρου μεταβίβασης ακινήτου υπέρ του Οργανισμού Τοπικής Αυτοδιοίκησης.
• Αμοιβή δικηγόρου: Ορίζεται κατόπιν συμφωνίας, για να πραγματοποιήσει το νομικό έλεγχο του ακινήτου. Για την παράσταση του στο συμβόλαιο αγοράς, το ποσοστό κυμαίνεται από 1% έως 1,5% πλέον ΦΠΑ 23%. Η παράσταση του δικηγόρου στο συμβόλαιο δεν είναι πλέον υποχρεωτική μέχρι το ποσό αγοράς των 80.000€. Ωστόσο, η συμμετοχή του σε αυτό είναι απαραίτητη προκειμένου να διασφαλιστούν ο αγοραστής καθώς και ο πωλητής του ακινήτου.
• Αμοιβή συμβολαιογράφου: Ορίζεται στο 1,2% έως 2% επί της αναγραφόμενης αξίας του συμβολαίου πλέον ΦΠΑ 23%.
• Αμοιβή μηχανικού: Ορίζεται στο ποσό των 300€ πλέον ΦΠΑ, εφόσον δεν ζητηθεί διαδικασία στο πολεοδομικό γραφείο και εφόσον του παραδοθούν όλα τα απαραίτητα στοιχεία για την έρευνα (συμβόλαια, τοπογραφικά και πιθανά σχέδια έκδοσης οικοδομικής άδειας).
• Αμοιβή κτηματομεσίτη: ορίζεται σε 2% πλέον ΦΠΑ 23%.
• Τέλος μεταγραφής στο Υποθηκοφυλακείο: Προκειμένου να μετεγγραφεί το συμβόλαιο αγοραπωλησίας στο Υποθηκοφυλακείο Πάρου ο αγοραστής υποχρεούται στην καταβολή 0,475% επί του τιμήματος, πλέον ΦΠΑ 23%